Od początku 2024 roku w niektórych przypadkach obowiązuje podwyższona stawka PCC. Dokładnie mówimy o 6% PCC od zakupu szóstego lokalu.
Ustawodawca chce tym rozwiązaniem ograniczyć hurtowy wykup mieszkań, który winduje ceny mieszkań w całym kraju.
Kryteria jakie zgodnie z nowo dodanym w ustawie z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych art. 7a obligują do zapłaty 6% PCC:
- zakup dotyczy co najmniej 6 lokali mieszkalnych (lub udziałów w tych lokalach) stanowiących odrębne nieruchomości w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej
- sprzedaż jest opodatkowana VAT (do tej pory opodatkowanie VAT wykluczało już PCC)
Nabycie lokali na współwłasność nie stanowi w tej sytuacji drogi do uniknięcia podwyższonej stawki. Przy wspólnym nabyciu na współwłasność przez kilku kupujących stawkę 6% stosuje się, gdy chociażby jeden z kupujących jest zobowiązany do uiszczenia podatku w takiej stawce.
Ważne jednak jest to, że ustawodawca nie określa, które lokale przy takim nabyciu mają być uznane za szósty i kolejne.
Podatnik ma więc w tym momencie dowolność w doborze 5 lokali zwolnionych z PCC i kolejnych, które podlegają podwyższonej stawce.
Przykład:
W styczniu 2024 spółka nabywa 8 lokali mieszkalnych w bloku wybudowanym przez dewelopera. Zakup tych lokali będzie opodatkowany 8% VAT.
Zakup 5 z tych lokali nie będzie opodatkowana PCC. Natomiast zakup szóstego, siódmego i ósmego już tak.
Ponieważ jednak nie jest określone w ustawie, które z tych lokali mają być zwolnione z PCC można wybrać na to miejsce 5 najdroższych, a opodatkować tylko 3 najtańsze lokale.
